Qué Hacer Ante un Impago del Alquiler
El primer paso cuando te enfrentas a un impago del alquiler es intentar resolver el problema de manera amistosa. Muchas veces, una conversación directa con el inquilino puede aclarar la situación y encontrar una solución que beneficie a ambas partes. Sin embargo, si esto no resulta, es crucial conocer el procedimiento de desahucio por impago de alquiler.
Procedimiento Judicial de Desahucio por Impago de Alquiler
Cuando un inquilino no paga el alquiler y no se puede llegar a un acuerdo, el propietario tiene el derecho de iniciar un procedimiento judicial de desahucio.
1. Requerimiento de Pago
El propietario debe enviar un requerimiento de pago al inquilino, preferiblemente por burofax con acuse de recibo. Este documento debe especificar la cantidad adeudada y otorgar un plazo para el pago.
2. Demanda de Desahucio
Si el inquilino no responde o no paga la deuda, el siguiente paso es presentar una demanda de desahucio por impago de alquiler ante el juzgado correspondiente. En esta demanda se debe incluir el contrato de alquiler, los justificantes de impago y el requerimiento de pago previo.
3. Admisión a Trámite y Citación
El juzgado admitirá a trámite la demanda y citará al inquilino para que en un plazo de diez días abone la deuda o presente oposición. Si no lo hace, se dictará una orden de desalojo.
4. Proceso judicial
Si el inquilino presenta oposición, se celebrará un juicio para que ambas partes expongan sus argumentos. Tras el juicio, el juez dictará una sentencia que puede ordenar el desalojo por impago de alquiler.
5. Ejecución de la Sentencia
En caso de que el juez ordene el desalojo, se procederá a la ejecución de la sentencia. Si el inquilino no desaloja voluntariamente, se llevará a cabo el desahucio express, donde se solicitará la intervención de la policía para hacer efectivo el desalojo.
Especialistas en Desahucios en Bilbao
Nuestro equipo jurídico especialista en desahucios en Bilbao que te asesorará y representará durante todo el procedimiento. Nuestro objetivo es garantizar una solución rápida y eficaz para que puedas recuperar tu propiedad lo antes posible.
Si el inquilino de tu vivienda o local comercial en Bilbao no paga el alquiler de manera puntual o incluso no lo hace, ¿qué debe hacerse? ¿Qué procedimiento por impago de alquiler debe seguirse? ¿Cuáles son los intereses de demora por impago de alquiler? Estas son, entre otras, las dudas que surgen a todo propietario cuando el inquilino no realiza el pago de la manera establecida.
Impagos de Alquiler en Bilbao
Habitualmente, este tipo de retraso inicial queda solucionado de manera amistosa sin necesidad de ir más allá. Pero también es cierto que en ciertas ocasiones el tema tiene difícil solución. Llegados a este punto, lo más acertado es ponerse en manos de un buen abogado profesional en impagos de alquiler, que te asesore, te ayude a reclamar e informe sobre el procedimiento de desahucio por impago de alquiler a seguir, independientemente del importe de la deuda.
En nuestro despacho de abogados especializados en desahucios por impago de alquiler ayudamos a recuperar las viviendas y locales comerciales de propietarios que necesitan desahuciar a sus inquilinos. Nuestro equipo de abogados puede asesorarte en cualquier clase de desahucios: desahucios por impago, desahucio exprés de viviendas y/o locales comerciales, desahucios por incumplimiento de obligaciones, desahucio en precario, desahucio por finalización de contrato, o la situación que sufras en ese momento.
Procedimiento de Desahucio por Impago de Alquiler
La principal obligación del inquilino o arrendatario es el pago de la renta. El impago de este alquiler es considerado como el más grave incumplimiento en cualquier contrato de arrendamiento. El desahucio por impago de alquiler es el procedimiento a seguir para intentar el cobro de las mensualidades pendientes y a su vez recuperar la vivienda.
Puede recurrirse al desahucio cuando:
- El inquilino no tiene contrato de arrendamiento, como sucede con los conocidos okupas, quienes acceden a la vivienda sin previo consentimiento del dueño.
- Con los precaristas, que son aquellos inquilinos a los que el dueño del inmueble da el consentimiento para residir de manera temporal en la vivienda y que luego no quieren abandonar cuando el propietario lo solicita.
Como el procedimiento varía según la situación, es aconsejable contar con los servicios de un buen abogado especialista en desahucios.
Procedimiento de Desahucio por Impago
El procedimiento de desahucio por impago de alquiler empieza por encontrar una solución amistosa antes de acudir a los juzgados. Para ello, debe remitirse un burofax al inquilino reclamando la deuda. Generalmente, esta vía no suele dar resultado alguno, debiendo acudir al juzgado donde se interpondrá una demanda de desahucio.
Para preparar la demanda se deberá aportar al juzgado:
- El contrato de arrendamiento.
- Todos los recibos que no han sido pagados.
- El burofax y acuse de recibo si se ha intentado la solución extrajudicial.
Si pasan más de 30 días desde que el inquilino recibe el burofax hasta la presentación de la demanda, el inquilino no puede abonar la deuda pendiente ni cancelar el procedimiento judicial de desahucio.
Procedimiento Judicial de Desahucio por Impago de Alquiler
La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) regula el procedimiento judicial de desahucio. El ordenamiento jurídico no admite la vía de hecho para expulsar al ocupante de la vivienda por la fuerza. Intentarlo hace que el propietario incurra en delito de coacciones.
Al finalizar el proceso de desahucio puede suceder que:
- El inquilino deba abandonar la vivienda o local comercial.
- Se realice el lanzamiento del inquilino o desalojo con asistencia de las autoridades.
Desalojo por Impago de Alquiler
Cuando el inquilino debe abandonar la vivienda o local comercial con asistencia de las autoridades, en el día señalado debe acudir la comisión judicial, un cerrajero y, si es necesario, la policía. A pesar de que se recupere la posesión del local o vivienda, el procedimiento todavía no ha finalizado, ya que continúa con la reclamación de las rentas pendientes.
Una de las grandes preocupaciones de todo propietario es saber cuánto puede durar un procedimiento de desahucio, debido a las pérdidas de renta que conlleva cada mes. Esto ha dado lugar a la creación de la figura del desahucio express, en la que se da un plazo entre 3 y 6 meses.
En nuestro despacho de abogados expertos en todo tipo de desahucios te ayudamos a recuperar tu vivienda una vez finalizado el contrato de arrendamiento o si el inquilino no se halla al día con el pago del alquiler. Llámanos sin compromiso y te informaremos sobre la manera de recuperar la posesión de tu casa en el menor tiempo posible.
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