Abogados especialistas en desahucios en Bilbao
Una de las vías legales para recuperar la posesión de una propiedad con ocupación ilegal es el desahucio por precario. En este artículo, te explicamos en qué consiste, cuándo se aplica y cómo podemos ayudarte a recuperar tu propiedad de manera efectiva.
Ocupación inmueble
La ocupación de un inmueble sin título legítimo es una situación que afecta a muchos propietarios. Ya sea porque alguien se ha instalado en tu propiedad sin tu consentimiento o porque un antiguo inquilino continúa ocupando la vivienda tras finalizar el contrato de alquiler, el desahucio por precario es la solución legal para recuperar la posesión de tu inmueble.
Un inquilino se encuentra en situación de precario cuando utiliza un inmueble sin tener título legítimo para ello
Un inquilino o cualquier persona se encuentra en situación de precario cuando ocupa un inmueble sin tener un contrato de arrendamiento u otro título legítimo que justifique su posesión. Esta situación es más común de lo que parece y puede surgir, por ejemplo, cuando el propietario permite temporalmente que alguien use su vivienda, pero esta persona se niega a abandonarla cuando se le solicita.
Es importante destacar que el precario no solo se aplica a ocupaciones ilegales por desconocidos, sino también en casos donde, por ejemplo, un familiar o amigo ocupa la propiedad sin pagar renta ni tener ningún tipo de contrato.
Puedes reclamar intereses a tu inquilino si se retrasa con el alquiler
Además del desahucio por precario, otro problema frecuente es el retraso en el pago del alquiler. Como propietario, tienes derecho a reclamar intereses por las cantidades adeudadas, ya que el incumplimiento de las obligaciones contractuales genera perjuicios económicos que deben ser compensados.
En Muñoz de la Peña, Abogados, te asesoramos sobre cómo calcular y reclamar estos intereses, para que no tengas que asumir las pérdidas derivadas de los retrasos en los impagos de alquiler.
¿Qué se entiende por desahucio por precario?
El desahucio por precario es un procedimiento legal mediante el cual el propietario de un inmueble puede recuperar la posesión de su propiedad cuando esta es ocupada por personas que no tienen un derecho legítimo a permanecer en ella. A diferencia de otros tipos de desahucios, en el caso del precario no existe contrato de arrendamiento ni otro título jurídico que respalde la ocupación.
Este tipo de desahucio es especialmente útil en casos donde el ocupante no paga ninguna renta o se niega a abandonar la propiedad tras haber finalizado el permiso temporal que se le concedió para usarla.
Condiciones para llevar a cabo un desahucio por precario
Falta de título legítimo: El ocupante debe estar en la propiedad sin un contrato de arrendamiento u otro derecho legal que justifique su permanencia.
Propiedad del inmueble: El demandante debe acreditar que es el legítimo propietario del inmueble o que tiene un derecho real sobre él.
Requerimiento previo: En muchos casos, es recomendable realizar un requerimiento previo al ocupante, solicitando la entrega voluntaria de la posesión antes de iniciar el proceso judicial.
En Muñoz de la Peña, Abogados, nos encargamos de evaluar si tu caso cumple con estos requisitos y te guiamos en cada paso del proceso para garantizar una resolución favorable.
Procedimiento para realizar un desahucio por precario
Presentación de la demanda: Se inicia con la presentación de una demanda en la que se expone la falta de título del ocupante y se solicita la recuperación de la posesión del inmueble.
Admisión a trámite y emplazamiento: Una vez admitida la demanda, el tribunal emplaza al ocupante a que comparezca en juicio y presente sus alegaciones.
Juicio y sentencia: Si el ocupante no comparece o sus alegaciones no son suficientes, se dicta una sentencia ordenando el desalojo.
Ejecución de la sentencia: Finalmente, si el ocupante no abandona voluntariamente el inmueble tras la sentencia, se procede a la ejecución forzosa del desahucio.
En Muñoz de la Peña, Abogados, te ofrecemos un servicio integral para la recuperación de tu propiedad, desde la presentación de la demanda hasta la ejecución de la sentencia. Nos aseguramos de que el proceso sea lo más rápido y efectivo posible, minimizando el impacto de la ocupación sobre tus intereses.
Si estás enfrentando una ocupación ilegal de tu propiedad o necesitas asesoramiento sobre cómo llevar a cabo un desahucio por precario, no dudes en contactarnos.
El desahucio por precario es una herramienta legal esencial para los propietarios que necesitan recuperar la posesión de su inmueble ante ocupaciones ilegítimas. En Muñoz de la Peña, Abogados en Bilbao, estamos comprometidos a ofrecerte el mejor asesoramiento y representación legal para resolver este tipo de situaciones de manera rápida y eficiente.