Cuando se formaliza una hipoteca, el comprador se enfrenta a una serie de gastos asociados que, en muchos casos, puede recuperar gracias a las últimas normativas aprobadas. En este artículo, desde el despacho Muñoz de la Peña, especialistas en reclamación de gastos hipotecarios, te explicamos qué gastos puedes reclamar y cómo solicitar su devolución.
¿Qué gastos hipotecarios son reclamables?
La sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 abrió la puerta para que los consumidores pudieran reclamar los gastos hipotecarios que, injustamente, les habían sido impuestos por las entidades bancarias. Entre los principales gastos hipotecarios reclamables se incluyen:
Gastos de notaría: estos corresponden a la escritura pública de compraventa y formalización de la hipoteca. Aunque inicialmente los asumía el comprador, tras las reformas legales, es el banco quien debe asumir estos costes.
Gastos de gestoría: La gestoría es la encargada de realizar varios trámites necesarios para formalizar la hipoteca, como la inscripción en el Registro de la Propiedad. Actualmente, el banco debe hacerse cargo de estos gastos, pero en el pasado, muchos consumidores los pagaron y pueden conseguir que se devuelva el importe íntegro.
Comprobación registral: Este trámite incluye la obtención de una nota simple del Registro de la Propiedad, que informa sobre la situación legal del inmueble. Este es otro de los gastos que puede ser reclamado.
Tasación de la vivienda: La tasación de la propiedad es un requisito indispensable para que el banco pueda evaluar el valor del inmueble. Según la normativa vigente, el cliente asume el coste de la tasación, pero es un aspecto que puede generar dudas a la hora de reclamar, ya que varía en función de la entidad bancaria y del momento en que se haya solicitado la hipoteca.
Otros gastos asociados a la hipoteca
Comisión de apertura: Este gasto lo cobran algunas entidades por las gestiones administrativas asociadas a la formalización del préstamo hipotecario. Aunque no siempre es reclamable, dependiendo de cada caso, es importante revisarlo con un abogado experto en reclamación de gastos hipotecarios.
Seguros obligatorios: A menudo, las entidades financieras imponen la contratación de seguros de hogar o de vida para conceder el préstamo. Estos productos pueden ser revisados para evaluar si fueron obligatorios o impuestos de manera abusiva.
¿Cómo puedes recuperar los gastos de tu hipoteca?
Si te encuentras en Bizkaia y crees que puedes haber pagado alguno de estos gastos hipotecarios reclamables, es fundamental contar con un abogado especializado en reclamación de gastos de hipoteca. Los pasos a seguir son los siguientes, pero desde Muñóz de la Peña nos encargamos de todo para que tu sólo tengas que preocuparte por reunir la documentación:
Revisión del contrato hipotecario: Un profesional revisará tu contrato para identificar los gastos que puedes reclamar.
Presentación de la reclamación: El abogado se encargará de presentar la reclamación ante la entidad bancaria. En muchos casos, los bancos intentan llegar a un acuerdo extrajudicial para evitar procesos largos.
Vía judicial: Si el banco no acepta la reclamación, se puede acudir a la vía judicial para que un juez determine la devolución de los gastos.
¿Qué dice la Ley 5/2019 sobre la formalización de hipotecas?
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se estableció un nuevo reparto de gastos. Según esta normativa, el cliente solo deberá pagar la tasación de la vivienda, mientras que el banco se hará cargo del resto de los gastos (notaría, registro e impuestos).
Esta reforma ha supuesto una gran ventaja para los consumidores, pero aquellos que firmaron su hipoteca antes de su entrada en vigor pueden reclamar los gastos que injustamente asumieron.
Reclamar los gastos hipotecarios requiere un conocimiento profundo de la normativa y de las sentencias que han marcado un precedente en esta materia. Un abogado especializado en la reclamación de gastos hipotecarios te guiará en todo el proceso, asegurándose de que no dejes ningún gasto sin reclamar y maximizando tus posibilidades de éxito.
En Muñoz de la Peña, somos expertos en reclamar gastos de hipoteca en Bilbao y hemos ayudado a muchos clientes a recuperar el dinero que les correspondía. Si crees que has pagado de más en la formalización de tu hipoteca, no dudes en contactarnos para una consulta gratuita.