El procedimiento de desahucio

¿Cómo se realiza el desahucio de un inmueble en alquiler?

En Muñoz de la Peña Abogados, despacho de abogados en Bilbao, somos especialistas en el procedimiento de desahucio en inmuebles de Bizkaia, como despacho de abogados de referencia en Bilbao, incluyendo el desahucio en precario y desahucio express. En este artículo, detallaremos los pasos para realizar un desahucio de un inmueble en alquiler, ayudando a propietarios a recuperar la posesión en precario de su propiedad.

Procedimiento de desahucio

En este artículo tratamos el procedimiento de desahucio, todo un viaje hasta su posesión efectiva.

Muchas son las personas que se dedican al negocio del arrendamiento de bienes inmuebles, ya sea como actividad única y exclusiva, o bien con objeto de obtener unos rendimientos que complementen las ganancias derivadas de su actividad laboral. En cualquiera de los casos, no dejan de ser personas que deciden realizar una inversión con los ahorros que han ido amasando durante años de trabajo, y de esta manera, en lugar de tener el dinero guardado en una cuenta bancaria, deciden invertirlo en inmuebles, con el fin de arrendarlos y obtener una ganancias derivadas del arrendamiento; pero, ¿qué sucede cuando sus inquilinos no les pagan? ¿Están los propietarios obligados a soportar está situación indefinidamente hasta que los inquilinos recopilen el dinero para pagar el alquiler?

¿Qué pasa si mi inquilino no paga?

Si bien pueden ser varias las casuísticas que se nos puedan plantear, desde nuestro despacho de abogados en Bilbao, Muñoz de la Peña Abogados,  ofrecemos un estudio pormenorizado de su caso, ofreciéndole la mejor solución.

Cuando un inquilino no paga el alquiler, los propietarios pueden enfrentar una situación complicada. En Muñoz de la Peña Abogados ofrecemos un análisis detallado de cada caso para proporcionar la mejor solución. Generalmente, los casos de desahucio se pueden dividir en dos categorías.

Como acabamos de mencionar, cada caso es un mundo; no obstante, podríamos ramificar los casos de la siguiente forma:

  • Los derivados del incumplimiento de un contrato.
  • Los precarios.

Para no excedernos con la entrada, vamos a explicar el concepto de precario, que es el que trae más novedades con las nuevas reformas legislativas.

Desahucio por precario

Un desahucio precario es aquel en el que sin justo título (p.e.: un contrato) el inquilino se encuentra en posesión del bien en contra de la voluntad de su dueño. Por lo tanto, durante desahucio por precario es aquel que se incoa contra quien, sin justo título, se encuentra en posesión del bien en contra de la voluntad de su dueño.

El caso más típico y a la orden del día es el de los “okupas”.

¿Qué hacer si tengo un okupa?

Anteriormente, la única forma de desahuciar a un okupa era mediante el procedimiento de desahucio por precario, lo cual era un proceso largo y complicado. Sin embargo, con la entrada en vigor de la Ley 5/2018 de 11 de junio, se introdujo el desahucio express, agilizando significativamente estos procedimientos.

Derechos del inquilino en precario

Es importante entender los derechos del inquilino en precario durante un desahucio. Aunque los ocupantes sin título no tienen los mismos derechos que los inquilinos con contrato, aún tienen ciertas protecciones legales durante el proceso de desahucio.

 

El desahucio express permite tramitar de manera más rápida los desahucios por impago de renta, por finalización de contrato y contra okupas. Este procedimiento ha simplificado el proceso de recuperación de inmuebles, reduciendo el tiempo necesario para que los propietarios puedan volver a disponer de su propiedad.

En conclusión, el procedimiento de desahucio es un procedimiento relativamente sencillo, pero en el que cada caso requiere un análisis y estudio para llegar a la toma de decisión. Por otro lado, este despacho quiere hacer hincapié en que, si bien la entrada está enfocada para el caso del incumplimiento por parte del arrendatario-inquilino, no necesariamente tiene que ser así, por lo que Muñoz de la Peña Abogados, C.B. ofrece sus servicios a toda parte que los requiera y considere que está viendo mermados sus derechos.

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